Il corso, aggiornato alle recenti disposizioni di legge, offre la possibilità di formarsi professionalmente nel campo della gestione immobiliare e nella consulenza condominiale. Durante il percorso formativo vengono affrontati, in maniera precisa, tutti gli argomenti e gli aspetti legati alla professione: amministrativo, legislativo e fiscale. Corso della durata di 55 ore.
Il condominio:
- La comunione ed il condominio: definizione
- La proprietà
- I caratteri della comunione
- La costituzione e lo scioglimento del condominio
- Il Supercondominio
- La multiproprietà
- Le norme di legge che regolano il condominio
- Il dettato del Codice Civile
- Le direttive comunitarie in materia condominiale
- Privacy del condominio
- Regolamentazione attività non regolamentate
- Il fascicolo immobiliare: appendice A della norma UNI 1080:1998
L’Amministratore:
- I requisiti professionali dell’amministratore
- Il mandato
- Nomina e revoca dell’amministratore
- Compiti, obblighi e doveri
- La rappresentanza dell’amministratore
- La responsabilità civile e penale dell’amministratore
- I reati connessi all’attività professionale dell’amministratore e quelli legati alla responsabilità del mandato
- Il passaggio di consegne
L’Assemblea condominiale:
- Definizione e caratteristiche
- La convocazione assembleare
- Costituzione e validità dell’assemblea
- Svolgimento e delibera assembleare
- Il Presidente ed il Segretario
- Le deleghe
- Le maggioranze richieste
- La validità delle delibere: delibere nulle ed annullabili
- Il Regolamento di condominio
Il regolamento condominiale:
- Il regolamento assembleare
- Validità del regolamento
- Impugnazione del regolamento
- Revisione e modifica al regolamento
Gli impianti del condominio:
- L’impianto di riscaldamento
- L’impianto idrico
- L’impianto fognario
- L’impianto elettrico
- L’impianto di condizionamento
- L’ascensore
- La verifica ed i controlli sugli impianti
- L’adeguamento degli impianti
- La L.10/91
- Il D.Lgs. 192/2005 e smi
- Il DM 37/2008
- Le norme sulla prevenzione incendi
- L’assicurazione degli impianti
La ristrutturazione, la manutenzione e l’innovazione del condominio:
- Cause di decadimento
- Manutenzione ordinaria e straordinaria
- Sistemi di consolidamento
- La differenza tra le modifiche e l’innovazione
- Le innovazioni vietate, le innovazioni voluttuarie e gravose
- La legge 13/89 ed il DM 236/89 e smi
- L’agibilità dell’edificio e certificazioni richieste
- Cantieri temporanei e mobili
- La redazione del contratto d’appalto
Le tabelle millesimali:
- Le tabelle millesimali ed il regolamento di condominio
- I contenuti, i criteri, i coefficienti e la revisione delle tabelle millesimali
- L’individuazione delle parti comuni e la ripartizione delle spese: lastrici solari, scale, cortile, parcheggi ecc..
- La ripartizione della spesa inerente la manutenzione ordinaria e straordinaria
- La ripartizione della spesa inquilino/proprietario
Il Bilancio condominiale:
- Il bilancio condominiale
- Il bilancio preventivo e consuntivo
- La redazione del bilancio
- Il criterio per competenza ed il criterio per cassa
- La documentazione giustificativa e la sua conservazione
Gli adempimenti fiscali:
- Il codice fiscale e la sua attribuzione
- Il condominio come sostituto di imposta: il modello 770
- Il modello f24: Versamento e ravvedimento operoso
- Il quadro AC e la comunicazione all’anagrafe tributaria
- La ristrutturazione edilizia e la relazione tecnica: comunicazione da inviare
Le controversie:
- La gestione delle dinamiche di gruppo La partecipazione dell’amministratore ai processi decisionali
- Etica condominiale e deontologia professionale
- Le controversie condominiali giudiziali
- Dissenso dei condomini rispetto alle liti
- La risoluzione extragiudiziale delle controversie condominiali: la mediazione e l’arbitrato
- Gli organismi di mediazione
- Questioni e controversie pratiche sulle più importanti questioni (cortile e parcheggi, immissione di fumi e rumori, decoro architettonico e facciata, antenne, ascensori)
Dopo il corso:
- Avvio dell’attività
- Apertura partita iva
- Requisiti richiesti
- Iscrizione CCIAA
- Associazione di categoria
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Info: tel. 079/9102080 o 371/1802044, oppure venite a trovarci in Viale Italia, 10 a Sassari.